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北京10月二手房成交跌一成 环比下跌17

2020-03-08 02:33

随着京城租房市场进入淡季,租房和二手房成交都迎来了回落。机构最新统计数据显示,10月份月租金均价为4233元/套,环比上月下跌3.6%。此外,10月份北京二手住宅成交量环比下跌17%。

记者上午从伟业我爱我家市场研究院了解到,北京区域在我爱我家登记的租房需求量比上月同期减少了7.5%,月租金均价为4233元/套,环比上月下跌3.6%,与8月份峰值时相比下降3.9%。

从户型来看,两居室仍是租赁市场主流。此外,远郊区县,尤其是南城的大兴和亦庄开发区,吸引了越来越多的租客流入。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近郊区县,尤其是京南近郊区县,相对低廉的租金价格,以及快速完善的交通、医疗、商业等配套,是吸引越来越多的租客流入的主要原因。

胡景晖分析称,9月中旬过后,北京租赁市场开始进入淡季,需求量明显减少,租金价格也逐步出现回落。预计从目前至2016年春节前,北京租赁市场还将继续降温,成交量和租金价格还将进一步回落。

二手房方面,2015年10月,北京全市二手住宅网签总量为14382套,环比上月同期大幅下滑16.7%,同比去年同期大幅上涨62.6%;10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易,成交均价为39927元/平方米,环比上月小幅上涨0.9%。

胡景晖分析称,从330新政开始,在一系列利好政策的刺激下,今年北京二手房市场供需两旺,尤其是在改善型购房需求的支撑下,交易量大幅上涨。但是,三季度以来,利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,北京楼市已经出现降温势头。虽然近期有降息等利好政策,但作用微乎其微。楼市的整体降温也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。

对于年底北京的二手房市场,胡景晖预计,如果没有更有力的利好政策出台,比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等,北京二手房市场的降温势头还将进一步持续,随着交易量的回落,北京二手房价的涨幅或将进一步收窄,甚至出现稳中有降。(罗晓静)

 

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